Crew Request

Only available on StudyMode
  • Topic: Public house, House, London
  • Pages : 12 (7324 words )
  • Download(s) : 69
  • Published : March 13, 2013
Open Document
Text Preview
2010 Approved Guide ­ Public Houses 

Valuation Office Agency 
www.voa.gov.uk

Rating Lists 2010 

Valuation of Public Houses 
Approved Guide 

2010 Approved Guide ­ Public Houses 

Contents 
1  2  Introduction  Basis of valuation  2.1  3  Ascertaining fair maintainable trade  3  3  4  5  5  7  10  11  11  Choice of band  Percentage ranges  Choice of percentage  12  13  13  14  14  14  15  16  17  17  17  18  18  19  19  20  21  22  23

Liquor sales  3.1  3.2  3.3  3.4  Choice of geographic area  Choice of band  Percentage ranges  Choice of percentage 



Food sales  4.1  4.2  4.3 



Accommodation sales  5.1  5.2  5.3  Letting bedrooms  Lodges  Interface between hotels and public houses 

6  7 

Other receipts  Other considerations  7.1  7.2  7.3  7.4  7.5  7.6  Bars.......…  Public houses in primary licensed trade areas  Public houses ­ superior to competition  Public houses opened post AVD  Estate public houses  Rural public house diversification 

Appendix A:  Appendix B:  Appendix C:  Appendix D: 

Central London liquor bands  Outer London liquor bands  Provincial England and Wales liquor bands  Food bands 



2010 Approved Guide ­ Public Houses 

Rating List 2010 

Valuation of Public Houses 
Approved Guide  1.  Introduction 
This Guide to assessing public houses for rating purposes is agreed between the British Beer  and  Pub  Association  and  the  Valuation  Office  Agency  and  applies  to  the  Rating  Lists  in  England and Wales compiled on 1st April 2010.  Whilst it is intended that this Guide should enable the assessments of all public houses to be  determined  correctly,  the  opportunity  for  individuals  to  seek  to  have  their  houses  valued  outside  its  terms,  where  exceptional  circumstances  would  otherwise  make  their  application  inappropriate, is not precluded.  The valuation basis applies throughout England and Wales, although the Guide differentiates  between houses in and around London and the provinces. 

2. 

Basis of valuation 
The  basis  of  valuation  for  non­domestic  rating  is  set  out  in  Schedule  6  to  the  Local  Government Finance Act 1988 (as amended).  Para  2(1)  of  Schedule  6  provides  that  the  rateable  value  of  a  non­domestic  hereditament  "shall  be  taken  to be  an  amount  equal  to  the  rent  at which  it  is  estimated  the hereditament  might  reasonably  be  expected  to  let  from  year  to  year"  on  three  stated  assumptions.  For  composite  property,  para  2(1A)  defines  this  as  the  amount  that  "would  reasonably  be  attributable to the non­domestic use of the property".  Rental evidence has been analysed by reference to a unit of comparison. In most cases the  appropriate measure is turnover, although in exceptional circumstances, e.g. city centre bars,  this may be floor area. (See 7.1 below.)  Valuations will generally be made by considering liquor trade and non­liquor trade separately.  The latter will comprise primarily catering and, where applicable, accommodation and/or other  areas of trade.  To  ascertain  the  correct  rateable  value  the  first  and  most  important  consideration  is  to  determine the “fair maintainable trade” (FMT) of the property excluding VAT. This will be split  between gross receipts for liquor, food, accommodation and other sales; and net receipts from  gaming machines.  The  figure  of  receipts  adopted  should  represent  the  annual  trade  considered  to  be  maintainable  at  the  antecedent  valuation  date  (AVD),  1st  April  2008,  having  regard  to  the  physical nature of the property and its location as at 1st April 2010 when the new rating lists  come  into  force  (or  subsequently  following  a  material  change  of  circumstances)  on  the  assumption  that  the  business  will  be  proficiently  carried  out  by  a  competent  publican  responding to the normal trading practices and competition of the locality. ...
tracking img